Calculadora Hipotecaria
Calcula pagos hipotecarios incluyendo impuestos y seguro
Ingresa los valores arriba para calcular
Cómo Usar
- Ingresa el precio de compra de la vivienda.
- Ingresa tu enganche en monto en dólares o porcentaje.
- Ingresa la tasa de interés y el plazo del préstamo (típicamente 15 o 30 años).
- Opcionalmente ingresa la tasa de impuesto predial anual y el costo de seguro mensual.
- Haz clic en 'Calcular' para ver el desglose completo de tu pago mensual.
Sobre el Cálculo Hipotecario
¿Qué es una Hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar bienes raíces. La propiedad en sí sirve como garantía. Los pagos mensuales consisten en capital (que reduce el saldo del préstamo) e interés (costo del préstamo). Los plazos típicos son 15 o 30 años, con tasas de interés fijas o ajustables.
Impacto del Enganche
Un enganche mayor reduce el monto del préstamo y los pagos mensuales. Dar un 20% o más generalmente permite evitar el Seguro Hipotecario Privado (PMI). Un enganche del 10% en una vivienda de $400,000 significa pedir prestados $360,000 vs $320,000 con un enganche del 20%.
Costo Total de Propiedad
Más allá del capital e interés, los propietarios pagan impuestos prediales (típicamente 0.5%–2.5% del valor de la vivienda anualmente), seguro de propietario ($100–$200/mes) y posiblemente cuotas de HOA y mantenimiento. Estos pueden añadir $500–$1,500+ al mes a los costos de vivienda.
Tasa Fija vs. Ajustable
Una hipoteca de tasa fija mantiene la misma tasa de interés durante todo el plazo del préstamo, proporcionando pagos predecibles. Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) comienza con una tasa más baja que cambia periódicamente. Las tasas fijas ofrecen estabilidad; las ARM pueden ser beneficiosas si las tasas bajan o planeas vender en pocos años.
Características Principales
- Calcula el pago de capital e interés con la fórmula de amortización estándar
- Incluye impuesto predial y seguro para el costo mensual total
- Muestra el monto del préstamo automáticamente basado en precio menos enganche
- Soporta entrada de enganche en porcentaje o monto en dólares