房贷计算器
计算包含房产税和保险的房贷月供
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请输入数值后点击计算
使用方法
- 输入房屋购买价格。
- 输入首付金额或首付比例（中国通常为20%~30%）。
- 输入贷款年利率和还款年限。
- 可选填年房产税率和月保险费用。
- 点击“计算”查看完整月供明细。
关于房贷
什么是房贷？
住房贷款（房贷）是用于购买不动产的贷款，房产本身作为抵押物。月还款包含本金（减少贷款余额）和利息（借款成本）。中国常见贷款期限为10年、20年或30年，利率分为固定利率和LPR浮动利率。
首付比例的影响
首付越高，贷款金额和月供越低。中国规定首套房首付一般不低于20%，二套房一般不低于30%。以总价300万元房屋为例：首付30%（90万）比首付20%（60万）少贷30万，按30年4.9%利率，可节省月供约159元，少付总利息约5.7万元。
购房总成本
购房除月供外，还需考虑：契税（1%~3%）、中介费（通常1%~3%）、装修费、物业费、维修基金等。这些费用可能使实际购房成本远高于预期。购房前务必做好全面的财务规划。
等额还款 vs 等额本金
等额还款（月供固定）每月还相同金额，前期利息多、后期本金多，适合收入稳定者。等额本金（每月本金固定）前期月供高，但总利息更少，适合前期收入较高且希望减少利息支出的借款人。本计算器采用等额还款计算。
主要功能
- 标准等额还款公式计算月供
- 包含房产税和保险的月总支出
- 根据房价减首付自动计算贷款金额
- 支持金额或百分比输入首付